Was ist eine Dachsanierung?

Was versteht man unter einer Dachsanierung?

Eine Dachsanierung ist eine der wichtigsten Investitionen in den Werterhalt und die Energieeffizienz eines Gebäudes. Doch was versteht man unter einer Dachsanierung genau? Viele Hausbesitzer setzen den Begriff mit einzelnen Reparaturen gleich – tatsächlich geht es dabei um eine vollumfängliche Modernisierung des gesamten Dachs.

Im folgenden Artikel erklären wir verständlich, was eine Dachsanierung ist, welche Rolle Dachisolierung und Dachdämmung spielen, welche Leistungen dazugehören und wie sich eine Dachsanierung von einer Dachaufstockung unterscheidet.

Was genau ist eine Dachsanierung?

Von einer Dachsanierung spricht man, wenn das bestehende Dach vollständig erneuert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht wird.
In der Regel bleibt dabei der Dachstuhl erhalten, ebenso die bestehende Dachform. Ziel ist es, das Dach energetisch, bauphysikalisch und optisch zu modernisieren.

Im Zuge einer Dachsanierung wird das Dach neu aufgebaut, gedämmt und eingedeckt. Eine fachgerechte Dachdämmung – umgangssprachlich auch Dachisolierung genannt – ist dabei ein zentraler Bestandteil.

Dachisolierung & Dachdämmung – mehr als nur Energie sparen

Die Dachisolierung ist ein komplexes Zusammenspiel verschiedener bauphysikalischer Anforderungen. Dabei geht es nicht nur um den Wärmeschutz im Winter, sondern auch um:

• Dämmwert (U-Wert)

• Hitzeschutz im Sommer

• Schallschutz

• Feuchteschutz und Bauphysik

• Brandschutz

• Statik und Lastabtragung

Je nach Gebäude, Dachform und Nutzung gibt es unterschiedliche Möglichkeiten, die Dachdämmung fachgerecht auszuführen.

Bewährte Lösung bei Dachsanierungen im Bestand

Bei vielen Dachsanierungen im Bestand wird eine Kombination aus Zwischensparrendämmung und Aufdachdämmung gewählt. Diese Variante bietet mehrere Vorteile:

• Der Wohnraum kann meist weiterhin bewohnt bleiben

• Decken müssen in der Regel nicht geöffnet oder entfernt werden

• Sehr gute energetische und bauphysikalische Eigenschaften

Gehören Dachfenster und Dachgauben zur Dachsanierung?

Ja. Auch die Montage neuer Dachfenster oder der Einbau bzw. die energetische Sanierung von Dachgauben zählen zur Dachsanierung.
Dabei werden moderne Dachfenster inklusive:

• Sonnenschutz

• Wärmeschutzverglasung

• Innenbekleidung

fachgerecht integriert und luftdicht angeschlossen.

Unterschied zwischen Dachsanierung und Dachaufstockung

Ein häufiger Irrtum: Dachsanierung und Dachaufstockung werden oft gleichgesetzt – technisch und rechtlich sind es jedoch zwei völlig unterschiedliche Maßnahmen.

Dachsanierung

• Bestehender Dachstuhl bleibt erhalten

• Dachform bleibt gleich

• Keine oder geringe Genehmigungspflichten

• Deutlich geringere Kosten

Dachaufstockung

Wird das komplette Dachgeschoss abgerissen und anschließend ein neuer, höherer oder steilerer Dachstuhl errichtet, spricht man von einer Dachaufstockung.

Diese ist in der Regel:

• Genehmigungspflichtig

• Mit hohem bürokratischem Aufwand verbunden (Statik, Brandschutz, Baugenehmigung)

• Deutlich kostenintensiver

• Mit vollständiger Demontage des Wohnraums verbunden

• Erfordert eine aufwendige Notabdichtung während der Bauphase

Was beinhaltet eine Dachsanierung?

Eine professionelle Dachsanierung besteht aus vielen einzelnen Arbeitsschritten, die präzise aufeinander abgestimmt sein müssen.

Typische Leistungen einer Dachsanierung sind:

• Baustelleneinrichtung
  z. B. Absperrungen, Parkverbote, Baukran, Maschinenkosten

• Gerüstbau
  Aus Arbeitsschutz- und Wirtschaftlichkeitsgründen zwingend erforderlich

• Abrissarbeiten
  Rückbau der alten Dacheindeckung, Dämmung und Unterkonstruktion

• Dämmarbeiten / Dachisolierung
  Einbau der Dachdämmung inklusive Luftdichtbahn, Dampfbremse oder Dampfsperre

• Unterkonstruktion
  Ertüchtigung des Dachstuhls, Konterlattung, Dachlatten, Ortgang- und Traufbretter

• Dachfenster
  Montage neuer Dachfenster inkl. Zubehör und Innenverkleidung

• Dachgauben
  Neubau oder vollständige energetische Sanierung bestehender Gauben

• Spenglerarbeiten
  Kamineinfassungen, Dachrinnen, Traufbleche, Kehlbleche, Gaubenbekleidungen u. v. m.

👉 Wichtig:
Gerade bei Spenglerarbeiten ist es entscheidend, dass Unterkonstruktion und Blechanschlüsse aus einer Hand kommen.
Als Spengler- und Dachdeckermeisterbetrieb führt die Mertl-Bedachungen GmbH sämtliche Dachdecker-, Spengler- und Zimmererarbeiten im Rahmen der Dachsanierung mit eigenem Fachpersonal aus – ohne Subunternehmer.

• Dacheindeckung
  Abschließende Neueindeckung des Dachs mit dem gewünschten Dachmaterial

Nach Fertigstellung kann entweder direkt das Gerüst abgebaut oder im selben Zuge eine Photovoltaikanlage montiert werden.